Archivo de la etiqueta: Registro de la Propiedad

Servidumbre de no Edificar a Más Altura: Constitución y Efectos en Urbanizaciones

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Caso 9: Servidumbre *Altius Non Tollendi* en Urbanizaciones

Naturaleza y Constitución de la Servidumbre

Esta servidumbre es una servidumbre que solo puede nacer o crearse de forma voluntaria; no puede ser impuesta, a diferencia de la servidumbre de paso con carácter forzoso, a las que llama el art. 536 del Código Civil (CC) «servidumbres legales», aunque es más correcto hablar de servidumbres forzosas u obligatorias. Para que estas existan, se necesita un negocio jurídico, el cual puede ser bilateral, Seguir leyendo Servidumbre de no Edificar a Más Altura: Constitución y Efectos en Urbanizaciones →

Asientos Registrales: Notas, Cancelación y Rectificación

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1. Notas Marginales

Definición: Un asiento accesorio, definitivo y positivo que se extiende al margen de otro, donde se hace constar un acto jurídico que complementa, concreta o advierte respecto de un acto o asiento principal.

Características

Transmisión de Propiedad de la Finca Fuente Seca: Un Caso Práctico

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1. Propietario de la Finca Fuente Seca el 10 de mayo de 2019

El propietario de la finca «Fuente Seca» el 10 de mayo de 2019 era D. Leocadio. Esto se debe a que D. Manuel había vendido la finca a D. Leocadio mediante un documento privado el 1 de marzo de 2019. Conforme al artículo 609 del Código Civil, la propiedad de los bienes inmuebles se transmite por el mero acuerdo de voluntades entre las partes, siempre que el bien esté determinado, como ocurre en este caso. El artículo 1278 del mismo Seguir leyendo Transmisión de Propiedad de la Finca Fuente Seca: Un Caso Práctico →

Titularidad de la Finca Fuente Seca: Compraventas y Registro de la Propiedad

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¿Quién era el dueño de la finca Fuente Seca el 10 de mayo de 2019?

El 10 de mayo de 2019, el dueño de la finca Fuente Seca era D. Leocadio. Aunque D. Manuel, el propietario original, le había vendido la finca a D. Leocadio mediante un documento privado el 1 de mayo de 2019, esta compraventa no se formalizó en escritura pública. Sin embargo, en este caso, la falta de formalización en escritura pública no invalida la transmisión de la propiedad entre las partes.

Según la teoría del título Seguir leyendo Titularidad de la Finca Fuente Seca: Compraventas y Registro de la Propiedad →

Conceptos Clave de Derecho Civil: Propiedad, Registro y Seguridad Jurídica

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1. Cuestiones sobre Bienes, Frutos y Gastos

a. ¿El derecho protege todas las cosas, aunque no sean apropiables?

Falso. El derecho no protege todas las cosas, solo aquellas que son apropiables, como establece el concepto de «apropiabilidad». Por ejemplo, las estrellas del cielo no son apropiables y, por tanto, no están protegidas como objeto del derecho.

b. ¿Las rentas son bienes inmuebles?

Falso. Las rentas se consideran bienes muebles por analogía, ya que son derechos patrimoniales no reales sobre Seguir leyendo Conceptos Clave de Derecho Civil: Propiedad, Registro y Seguridad Jurídica →

Calificación Registral en el Registro de la Propiedad: Requisitos y Procedimiento

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Calificación Registral en el Registro de la Propiedad

El Principio de Legalidad

Ante las importantes consecuencias protectoras que la publicidad registral produce respecto de los derechos inscritos, es esencial que solo accedan al Registro los títulos válidos y perfectos, tanto en su forma como en su contenido.

Para ello, los documentos presentados a inscripción han de ser sometidos a un previo examen. A esta actividad se le denomina calificación registral, pudiendo definirla como aquella actividad Seguir leyendo Calificación Registral en el Registro de la Propiedad: Requisitos y Procedimiento →

Cláusula Resolutoria Explícita en la Compraventa de Bienes Inmuebles

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1. Resolución de la Compraventa en Base a la Cláusula Resolutoria Explícita

En este caso, sí se puede solicitar la resolución de la compraventa en base a la cláusula resolutoria explícita, ya que ha sido introducida en el contrato por acuerdo y consentimiento de ambas partes. De acuerdo con el artículo 1255 del Código Civil, las partes contratantes pueden introducir las cláusulas, pactos o acuerdos que estimen convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. Seguir leyendo Cláusula Resolutoria Explícita en la Compraventa de Bienes Inmuebles →

Seguridad Jurídica en el Registro de la Propiedad: Principios de Fe Pública y Legitimación

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El Principio de Fe Pública Registral

Este principio se concreta en una presunción iuris et de iure, por la cual el Registro de la Propiedad (RP) se presume exacto y válido, de modo que el tercero que confía en ese contenido queda totalmente protegido. Esta presunción implica, a su vez, que el tercero adquiere con el contenido y la extensión del derecho que el RP publica, no viéndose perjudicado por aquello que no haya accedido al mismo. Esto último se encuentra recogido en el art. 32 LH, Seguir leyendo Seguridad Jurídica en el Registro de la Propiedad: Principios de Fe Pública y Legitimación →

Análisis Jurídico de la Cláusula 6ª y Servidumbres Prediales

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Análisis Jurídico de la Cláusula 6ª

Requisitos del Derecho Real de Servidumbre

Ajeneidad

El primer elemento del derecho real de servidumbre es la ajeneidad (artículo 530 del Código Civil). En este caso, se trata de una servidumbre recíproca, donde todas las fincas se benefician de la posibilidad de construir más de tres plantas. La diferencia entre servidumbres recíprocas y relaciones de vecindad radica en su origen: voluntario en las servidumbres, legal en las relaciones de vecindad. De no Seguir leyendo Análisis Jurídico de la Cláusula 6ª y Servidumbres Prediales →

Derecho de Propiedad y Otros Derechos Reales en el Sistema Jurídico Español

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Derecho de Propiedad

Tradicionalmente, la propiedad se configuró como un conjunto de facultades, de posibilidades de actuación del propietario, fundamentalmente: usar, disfrutar, disponer y reivindicar. La doctrina moderna configuró el Derecho de propiedad como un derecho unitario, no una simple suma de facultades, porque entendió que el propietario, aunque eventualmente carezca de alguna de dichas facultades, sigue siendo verdadero propietario. La doctrina actual define la propiedad como un Seguir leyendo Derecho de Propiedad y Otros Derechos Reales en el Sistema Jurídico Español →