Partiendo del supuesto de que existiera una propiedad horizontal constituida sobre dicho edificio, es fundamental identificar, de todos los elementos afectados por las alteraciones, cuáles son comunes (y de qué clase) y cuáles son privativos.
Todos los elementos mencionados son, en principio, comunes. Sin embargo, es crucial distinguir entre:
La Constitución establece ciertas reglas que enmarcan el Derecho registral, destacando tres cuestiones principales: la seguridad jurídica, el papel del Registro en la protección de los derechos (especialmente de los consumidores) y el encaje competencial del Derecho registral en el Estado compuesto que establece el régimen constitucional hoy vigente.
En cuanto a la seguridad jurídica, el Tribunal Seguir leyendo Fundamentos del Derecho Registral Español: Principios Clave y su Aplicación
La regulación civil catalana de la hipoteca tiene las siguientes características:
Pedro otorgó escritura pública, el 10 de junio de 2010, por la que donó a su hijo Juan una finca familiar rústica de 200 hectáreas. La finca tras la donación siguió siendo poseída y explotada por todos los miembros de la familia. Juan no inscribió la donación en el Registro de la Propiedad.
El 10 de marzo de 2011 Juan fallece, dejando viuda y una hija de seis años llamada Inés. Pedro, el 10 de abril de este año, vende mediante escritura pública la finca a Roberto, quien Seguir leyendo Conflicto Legal por Venta de Finca Donada: Derechos de la Heredera Menor y el Tercero Hipotecario
Se trata de una adquisición originaria de la propiedad u otro derecho real, por disposición legal, y con base en la protección de la confianza que un sujeto, con buena fe, ha depositado en quien, aparentemente, era titular del derecho transmitido y podía disponer de él.
Opera como una especie de «usucapión instantánea«, sin necesidad de transcurso del tiempo, y lleva consigo la extinción del derecho del titular anterior. Los casos más importantes son:
Pregunta: Presentamos en el Registro una escritura de reconocimiento de deuda en la que A reconoce deberle a B 100.000 €. ¿Será inscribible?
Solución práctica: No.
Fundamento: En el Registro sólo se inscriben títulos en los que se constituye un derecho real (art. 2 LH). En este supuesto únicamente existe un derecho obligacional que sería inscribible si lo garantizasen con hipoteca.
Frente a la demanda del presidente, el demandado (constructor del edificio) se opone alegando que la demanda se interpuso sin la previa autorización de la junta de propietarios. Argumenta que el presidente actuó por cuenta propia, sin dicha autorización.
El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) reconoce al presidente de la comunidad Seguir leyendo Requisitos Legales para Demandas y Modificaciones en Propiedad Horizontal: Un Caso Práctico
La doctrina tradicional, al definir el derecho inmobiliario registral, parte del concepto de bien inmueble, examinándolo en su aspecto dinámico, es decir, en el tráfico jurídico, y desde la perspectiva de la publicidad que emana del Registro.
Así, el Derecho Inmobiliario registral es el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de la dinámica de los derechos reales sobre fincas.
Dos notas fundamentales:
Junto al asiento de inscripción se practican anotaciones preventivas, que pueden ser:
Otros asientos registrales son:
9. Calificación de la situación jurídica creada por la cláusula 6ª.
La cláusula 6ª restringe la construcción a más de tres alturas, salvo para hoteles o edificios administrativos. En este caso, el adquirente busca construir más de 10 plantas para viviendas y locales, lo cual está prohibido por la cláusula. Esta cláusula parece establecer una servidumbre, limitando el ius aedificandi. Para confirmar si es una servidumbre, analizaremos sus requisitos:
Una servidumbre recae sobre Seguir leyendo Análisis Jurídico de la Servidumbre ‘Altius Non Tollendi’ en Propiedad Horizontal