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Régimen de Alteraciones en Propiedad Horizontal: Ilicitud, Publicidad Registral y Validez Estatutaria

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CASO PRÁCTICO N.º 7

5. Fundamentos de la Ilicitud de Alteraciones en Elementos Comunes

¿En qué puede amparar el demandante la ilicitud de dichas alteraciones?

La hipotética ilicitud de esas alteraciones se encuentra vinculada a la relación existente entre el Título Constitutivo inscrito en el Registro de la Propiedad y los terceros adquirentes de algún elemento privativo que han confiado en lo que el Registro publica.

Una de las principales funciones que cumple el Título Constitutivo es la Seguir leyendo Régimen de Alteraciones en Propiedad Horizontal: Ilicitud, Publicidad Registral y Validez Estatutaria →

Propiedad Horizontal: Elementos Comunes y Privativos, Alteraciones y Validez de Cláusulas

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Propiedad Horizontal: Clasificación de Elementos y Alteraciones

1. Elementos Afectados por Alteraciones: ¿Comunes o Privativos y de Qué Clase?

Partiendo del supuesto de que existiera una propiedad horizontal constituida sobre dicho edificio, es fundamental identificar, de todos los elementos afectados por las alteraciones, cuáles son comunes (y de qué clase) y cuáles son privativos.

Todos los elementos mencionados son, en principio, comunes. Sin embargo, es crucial distinguir entre:

Propiedad Horizontal: Régimen Jurídico, Obligaciones y Funcionamiento

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Propiedad Horizontal: Régimen Jurídico y Ámbito de Aplicación

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece un régimen de propiedad especial derivado del artículo 396 del Código Civil (CC), que regula la cotitularidad de elementos comunes (suelo, escaleras, etc.). Esta ley (49/1960) define la propiedad horizontal como una forma especial de propiedad, tal como se indica en su artículo 1:

«La presente Ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo Seguir leyendo Propiedad Horizontal: Régimen Jurídico, Obligaciones y Funcionamiento →

Requisitos Legales para Demandas y Modificaciones en Propiedad Horizontal: Un Caso Práctico

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Caso Práctico Nº 7: Demandas y Modificaciones en la Propiedad Horizontal

1. Legitimación del Presidente y Autorización de la Junta de Propietarios

Frente a la demanda del presidente, el demandado (constructor del edificio) se opone alegando que la demanda se interpuso sin la previa autorización de la junta de propietarios. Argumenta que el presidente actuó por cuenta propia, sin dicha autorización.

El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) reconoce al presidente de la comunidad Seguir leyendo Requisitos Legales para Demandas y Modificaciones en Propiedad Horizontal: Un Caso Práctico →

Legitimación del Presidente y Validez de Cuotas en Propiedad Horizontal: Caso Práctico

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Caso Nº 7: Análisis de Legitimación, Cuotas y Elementos Comunes en Propiedad Horizontal

1. Legitimación del Presidente para Demandar en Nombre de la Comunidad

La cuestión de si el presidente de una comunidad de propietarios está legitimado para interponer una demanda es crucial en el ámbito de la propiedad horizontal. Según el artículo 13, número 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el presidente de la comunidad, como representante orgánico de la misma, tiene capacidad procesal para Seguir leyendo Legitimación del Presidente y Validez de Cuotas en Propiedad Horizontal: Caso Práctico →