Archivo de la etiqueta: derecho inmobiliario

Contrato de Compraventa en Derecho Civil: Elementos, Características y Obligaciones Legales

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El Contrato de Compraventa en el Derecho Civil

El contrato de compraventa es aquel por el cual uno de los contratantes, denominado vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto en dinero o signo que lo represente. Esta definición se encuentra en el Artículo 1445 del Código Civil (C.C.).

Características Esenciales del Contrato de Compraventa

Bilateral
Del que nacen obligaciones recíprocas para ambas partes: tanto Seguir leyendo Contrato de Compraventa en Derecho Civil: Elementos, Características y Obligaciones Legales →

Propiedad Horizontal: Elementos Comunes y Privativos, Alteraciones y Validez de Cláusulas

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Propiedad Horizontal: Clasificación de Elementos y Alteraciones

1. Elementos Afectados por Alteraciones: ¿Comunes o Privativos y de Qué Clase?

Partiendo del supuesto de que existiera una propiedad horizontal constituida sobre dicho edificio, es fundamental identificar, de todos los elementos afectados por las alteraciones, cuáles son comunes (y de qué clase) y cuáles son privativos.

Todos los elementos mencionados son, en principio, comunes. Sin embargo, es crucial distinguir entre:

Acuerdo de Reserva de Propiedad: Cláusulas Clave para Compraventa Inmobiliaria en Argentina

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Contrato de Reserva de Inmueble

1. Datos de la Reserva y Partes Intervinientes

Recibimos del Sr. Eugenio Marasco, con DNI 10.328.257, con domicilio en Mansilla 580, de Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, en adelante, «EL COMPRADOR», la suma de $ 200.000 (Doscientos Mil Pesos), mediante Cheque Nro. 1296156, del Banco Galicia. Dicha suma es entregada para reservar un inmueble designado como Lote 9 de la Manzana 128 del Country Club San Diego, Partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires, en venta Seguir leyendo Acuerdo de Reserva de Propiedad: Cláusulas Clave para Compraventa Inmobiliaria en Argentina →

Derechos de Garantía: Prenda e Hipoteca Inmobiliaria

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Derechos de Garantía: La Prenda y la Hipoteca

Se entiende por garantía toda medida de refuerzo que se añade a un derecho de crédito para asegurar su satisfacción. Esta medida atribuye al acreedor un nuevo derecho subjetivo o nuevas facultades, que pueden ir desde la simple retención de la cosa en garantía hasta la posibilidad de realizarla (venderla) si el deudor no paga.

En consecuencia, podemos definir los derechos reales de garantía como aquellos derechos reales limitados, accesorios de Seguir leyendo Derechos de Garantía: Prenda e Hipoteca Inmobiliaria →

Publicidad Registral: Concepto, Funciones y Principios Hipotecarios

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Lección: La Publicidad Registral

Concepto y Funciones

La doctrina tradicional, al definir el derecho inmobiliario registral, parte del concepto de bien inmueble, examinándolo en su aspecto dinámico, es decir, en el tráfico jurídico, y desde la perspectiva de la publicidad que emana del Registro.

Así, el Derecho Inmobiliario registral es el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de la dinámica de los derechos reales sobre fincas.

Dos notas fundamentales:

Análisis Jurídico de la Servidumbre ‘Altius Non Tollendi’ en Propiedad Horizontal

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9. Calificación de la situación jurídica creada por la cláusula 6ª.

La cláusula 6ª restringe la construcción a más de tres alturas, salvo para hoteles o edificios administrativos. En este caso, el adquirente busca construir más de 10 plantas para viviendas y locales, lo cual está prohibido por la cláusula. Esta cláusula parece establecer una servidumbre, limitando el ius aedificandi. Para confirmar si es una servidumbre, analizaremos sus requisitos:

  1. Ajeneidad

    Una servidumbre recae sobre Seguir leyendo Análisis Jurídico de la Servidumbre ‘Altius Non Tollendi’ en Propiedad Horizontal →

Demanda de Reclamación por Cantidades Entregadas para la Compra de Vivienda

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [Nombre de la ciudad] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Dña. [Nombre y apellidos del Procurador/a], Procurador/a de los Tribunales adscrito al Ilustre Colegio de Procuradores de [Nombre de la ciudad], actuando en nombre y representación según (designa Apud Acta que se formalizará cuando para ello sea requerido) de Don/Dña. [Nombre y apellidos del demandante], mayor de edad, [estado civil], con D.N.I. [número], con domicilio en C/ [dirección completa] nº [número] Seguir leyendo Demanda de Reclamación por Cantidades Entregadas para la Compra de Vivienda →

Servidumbre Altius Non Tollendi: Constitución, Adquisición y Efectos

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Caso Práctico sobre la Servidumbre *Altius Non Tollendi*

Contexto y Requisitos de la Servidumbre

En el caso de una Propiedad Horizontal, si la modificación de una servidumbre afecta al título constitutivo, el acuerdo requiere la unanimidad, conforme al artículo 17.6 de la Ley Hipotecaria (LH).

Existe un supuesto de extinción de la servidumbre, según el artículo 546 del Código Civil (CC), que es la consolidación. Esta se produce cuando uno de los propietarios adquiere la propiedad de todas Seguir leyendo Servidumbre Altius Non Tollendi: Constitución, Adquisición y Efectos →

Servidumbre de no Edificar a Más Altura: Constitución y Efectos en Urbanizaciones

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Caso 9: Servidumbre *Altius Non Tollendi* en Urbanizaciones

Naturaleza y Constitución de la Servidumbre

Esta servidumbre es una servidumbre que solo puede nacer o crearse de forma voluntaria; no puede ser impuesta, a diferencia de la servidumbre de paso con carácter forzoso, a las que llama el art. 536 del Código Civil (CC) «servidumbres legales», aunque es más correcto hablar de servidumbres forzosas u obligatorias. Para que estas existan, se necesita un negocio jurídico, el cual puede ser bilateral, Seguir leyendo Servidumbre de no Edificar a Más Altura: Constitución y Efectos en Urbanizaciones →

El Registro Público de la Propiedad en México

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El Registro Público de la Propiedad es la institución jurídica cuya finalidad consiste en dar seguridad jurídica, mediante la publicidad de los actos jurídicos y convenios, que realizan las personas físicas y morales.

Objeto del Servicio

Es objeto de este servicio:

  1. La inscripción o anotación de la constitución, transmisión, modificación, gravamen y extinción del derecho de la propiedad y los demás derechos reales sobre los bienes inmuebles;
  2. La inscripción o anotación de la constitución, Seguir leyendo El Registro Público de la Propiedad en México →