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Derecho Romano: Prenda, Hipoteca, Obligaciones y Garantías

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PRENDA

Entrega de una cosa del deudor pignorante al acreedor pignoraticio, para que la retenga hasta que se cumpla la obligación. Puede considerarse un préstamo de garantía. La acción pignoraticia es una acción personal por el hecho, cuando se extingue la obligación, el acreedor debe devolver la prenda. El deudor sigue con la posesión civil de la cosa, que puede usucapir mientras esté en manos del acreedor. Pueden ser objeto de prenda las cosas específicas, los muebles e inmuebles.

HIPOTECA

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Derechos Reales en el Código Civil

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Derecho Real

Es el que crea una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa. El sujeto ejerce poder sobre un bien y es susceptible de ser opuesto a todos. Son creados solo por la ley.

Clasificación:

  • Sobre cosa propia: dominio, condominio y propiedad horizontal.
  • Sobre cosa ajena: usufructo, uso y habitación y servidumbres activas.
  • De garantía: hipoteca, prenda y anticresis.

Posesión

Habrá tal cuando alguna cosa, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla Seguir leyendo “Derechos Reales en el Código Civil” »

Derechos Reales de Garantía: Fiducia, Prenda e Hipoteca en el Derecho Romano

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Derechos Reales de Garantía

Introducción

Los derechos reales de garantía sobre cosa ajena tienen como finalidad garantizar la devolución de una obligación determinada. Para garantizar este cumplimiento existen dos vías:

  • Garantías personales: extienden la responsabilidad a otras personas, vinculando su patrimonio al cumplimiento de la obligación.
  • Garantías reales: intensifican la responsabilidad vinculando una o más cosas en forma directa al cumplimiento de la deuda.

Acciones Reales en el Derecho Seguir leyendo “Derechos Reales de Garantía: Fiducia, Prenda e Hipoteca en el Derecho Romano” »

Acción de Devastación en la Hipoteca: Protección del Acreedor

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Fases del Derecho Real de Hipoteca

En el derecho real de hipoteca, existen dos fases diferenciadas:

1. Fase de Seguridad

Esta fase comienza con la constitución del derecho real de hipoteca mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad y se extiende hasta el momento en que se debe cumplir la obligación garantizada. Durante esta fase, el acreedor hipotecario corre el riesgo de que el deudor hipotecario, quien conserva la posesión del inmueble, realice actos que lo desvaloricen, perjudicando Seguir leyendo “Acción de Devastación en la Hipoteca: Protección del Acreedor” »

Derecho Romano: Derechos Reales y Obligaciones

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Derecho sobre Cosa Ajena

Se refiere a los derechos que se ejercen directamente sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona.

A) Derechos de Goce y Disfrute

Estos derechos permiten el aprovechamiento de las utilidades que pueden producir las cosas sobre las que recaen.

Servidumbre

Derecho constituido en beneficio de un fundo. Se divide en dos grandes categorías:

Servidumbres Personales

Se constituyen en un fundo o predio a favor de un fundo o persona. Los sujetos son los fundos, y el derecho se Seguir leyendo “Derecho Romano: Derechos Reales y Obligaciones” »

Derechos Reales de Garantía y Dominio en el Código Civil

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Derechos Reales de Garantía

Prenda

La prenda es un derecho real de garantía que se constituye sobre una cosa mueble del deudor o de un tercero para garantizar su crédito.

Clases y caracteres:

Tema 18: Hipoteca (I) – Concepto, características y clases

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TEMA 18. HIPOTECA. (I)

do real de realización del valor con función de seguridad o garantía de constitución convencional o legal que recae sobre bienes inmuebles o dºreales enajenables para asegurar el cumplimiento de una det obligación. Régimen normativo:  CC + LH + RH

(1) Do real inmobiliario – verdadero do real por conceder inmediatividad respecto a sus facultades (no necesita a nadie para ejercer su do a enajenar la cosa para realizar el pago) y la generalidad, oponibilidad erga omnes. Seguir leyendo “Tema 18: Hipoteca (I) – Concepto, características y clases” »

Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca

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Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca

Art. 1857 del C. CC. La realización del valor del objeto gravado. La prohibición del pacto comisorio. Si vencida la obligación garantizada, no ha sido satisfecha, hay que proceder a la realización de la garantía mediante los procedimientos legales establecidos (vg. Ejecución hipotecaria). Art. 1859 del C. CC. Ello podría dar lugar a abusos en perjuicio de los demás acreedores y del mismo deudor. Se recoge en el art. la prohibición Seguir leyendo “Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca” »

Efectos de la hipoteca

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Tema 10 – La hipoteca inmobiliaria


Concepto y Función económica de la hipoteca inmobiliaria

oConcepto: Es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles.

oCaracterística Sustancial de la hipoteca:
El bien gravado queda en poder del hipotecante.

oNotas Carácterísticas de la hipoteca.

§La hipoteca sujeta a los bienes.

·Derecho De realización de valor (prohibición del pacto comisorio).

§La sujeción es directa e inmediata.

§Es eficaz cualquiera que sea el Poseedor de los bienes.

§La Seguir leyendo “Efectos de la hipoteca” »

Vender finca hipotecada sin el consentimiento de acreedor

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Art. 660. (817) CPC. Salvo acuerdo unánime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho exceso. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor.
Art. 662. (819) CPC. En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá constituida Seguir leyendo “Vender finca hipotecada sin el consentimiento de acreedor” »