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Tema 18: Hipoteca (I) – Concepto, características y clases

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TEMA 18. HIPOTECA. (I)

do real de realización del valor con función de seguridad o garantía de constitución convencional o legal que recae sobre bienes inmuebles o dºreales enajenables para asegurar el cumplimiento de una det obligación. Régimen normativo:  CC + LH + RH

(1) Do real inmobiliario – verdadero do real por conceder inmediatividad respecto a sus facultades (no necesita a nadie para ejercer su do a enajenar la cosa para realizar el pago) y la generalidad, oponibilidad erga omnes. Seguir leyendo “Tema 18: Hipoteca (I) – Concepto, características y clases” »

Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca

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Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca

Art. 1857 del C. CC. La realización del valor del objeto gravado. La prohibición del pacto comisorio. Si vencida la obligación garantizada, no ha sido satisfecha, hay que proceder a la realización de la garantía mediante los procedimientos legales establecidos (vg. Ejecución hipotecaria). Art. 1859 del C. CC. Ello podría dar lugar a abusos en perjuicio de los demás acreedores y del mismo deudor. Se recoge en el art. la prohibición Seguir leyendo “Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca” »

Efectos de la hipoteca

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Tema 10 – La hipoteca inmobiliaria


Concepto y Función económica de la hipoteca inmobiliaria

oConcepto: Es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles.

oCaracterística Sustancial de la hipoteca:
El bien gravado queda en poder del hipotecante.

oNotas Carácterísticas de la hipoteca.

§La hipoteca sujeta a los bienes.

·Derecho De realización de valor (prohibición del pacto comisorio).

§La sujeción es directa e inmediata.

§Es eficaz cualquiera que sea el Poseedor de los bienes.

§La Seguir leyendo “Efectos de la hipoteca” »

Vender finca hipotecada sin el consentimiento de acreedor

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Art. 660. (817) CPC. Salvo acuerdo unánime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho exceso. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor.
Art. 662. (819) CPC. En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá constituida Seguir leyendo “Vender finca hipotecada sin el consentimiento de acreedor” »

Hipoteca y prenda

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     Art. 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados en el artículo1618.

     Art. 2468. En cuanto a los actos ejecutados antes de la cesión de bienes o la apertura del concurso, se observarán las disposiciones siguientes:

     1.A Los acreedores tendrán derecho para que se rescindan los contratos onerosos, Seguir leyendo “Hipoteca y prenda” »

Subrogacion hipoteca «sin el consentimiento del acreedor

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Bienes susceptibles de hipoteca


 El objeto de la hipoteca es el bien, cosa o derecho, dado en garantía. Podrán ser hipotecados:Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.Los derechos reales enajenables impuestos sobre los mismos, es decir, los derechos reales inmobiliarios.

El requisito de la inscripción en el registro de la propiedad es evidente dada la naturaleza constitutiva de la inscripción de la hipoteca. Dada su naturaleza de la hipoteca es necesario que los bienes y derechos sean Seguir leyendo “Subrogacion hipoteca «sin el consentimiento del acreedor” »