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Derechos Reales de Garantía y Adquisición: Hipoteca, Prenda, Tanteo y Opción

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Derechos Reales de Garantía

La Hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre bienes o derechos de carácter inmobiliario y que no conlleva la transferencia de la posesión al acreedor hipotecario. Su régimen está contenido fundamentalmente en la Ley Hipotecaria.

La hipoteca puede ser de diferentes clases:

Garantías Reales en el Derecho Civil: Fianza, Prenda, Hipoteca y Anticresis

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La Fianza

La fianza: Quien se constituye fiador de una obligación queda obligado para con el acreedor a cumplirla si el deudor no la cumple.

Partes Involucradas

  • Contrato principal: Acreedor y deudor.
  • Contrato accesorio: Acreedor y fiador.

Constitución de la Fianza

Se constituye para garantizar una obligación válida. Es válida la fianza de la obligación contraída por una persona legalmente incapaz si el fiador conocía la incapacidad.

Extensión de la Fianza

No puede exceder de lo que debe el deudor Seguir leyendo Garantías Reales en el Derecho Civil: Fianza, Prenda, Hipoteca y Anticresis →

Conceptos Fundamentales Derechos Reales y Propiedad

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1.- La usucapión produce sus efectos jurídicos:

  • Contra toda clase de personas físicas o jurídicas
  • Contra toda clase de personas físicas pero no contra las personalidades jurídicas
  • Contra toda clase de personas jurídica pero no contra las personas físicas
  • Contra toda clase de personas físicas, siempre que ostenten plena capacidad de obrar y contra todas las personas jurídicas en los

2.- El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe:

Prenda: Conceptos, Características y Elementos Clave

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1. Conceptos: Contrato en el que un deudor o un tercero da al acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la cual debe restituirse al quedar extinguida la obligación.

Características de la Prenda

2. Características:

Tipos de Contratos en México: Características, Obligaciones y Terminación

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1. Contrato de Promesa

Contrato preparatorio que crea una relación jurídica preliminar para celebrar un contrato futuro. También se le conoce como precontrato, antecontrato o contrato de opción.

2. Elementos de Existencia del Contrato de Promesa

  • Consentimiento
  • Objeto

3. Tipos de Contrato de Promesa

  • De venta
  • De compra
  • De compraventa

4. Contrato de Compraventa

Contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y la otra parte (comprador) se obliga a pagar Seguir leyendo Tipos de Contratos en México: Características, Obligaciones y Terminación →

Prenda vs. Garantía Mobiliaria: Diferencias Clave y Extinción según la Ley Peruana

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Extinción de la Prenda

La prenda se extingue por las siguientes causas:

  1. Extinción de la obligación que garantiza.
  2. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
  3. Renuncia del acreedor.
  4. Destrucción total del bien.
  5. Expropiación.
  6. Consolidación.

Ley de la Garantía Mobiliaria (Nº 28677)

Antecedentes

El Código Civil (C.C.) establecía que los bienes muebles eran afectados por la prenda y los inmuebles por la hipoteca. Sus antecedentes se encuentran en los artículos 1055 al 1090 del C.C.

Derechos de Garantía: Prenda e Hipoteca Inmobiliaria

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Derechos de Garantía: La Prenda y la Hipoteca

Se entiende por garantía toda medida de refuerzo que se añade a un derecho de crédito para asegurar su satisfacción. Esta medida atribuye al acreedor un nuevo derecho subjetivo o nuevas facultades, que pueden ir desde la simple retención de la cosa en garantía hasta la posibilidad de realizarla (venderla) si el deudor no paga.

En consecuencia, podemos definir los derechos reales de garantía como aquellos derechos reales limitados, accesorios de Seguir leyendo Derechos de Garantía: Prenda e Hipoteca Inmobiliaria →

Derecho Romano: Garantías Reales, Adquisición de Propiedad, Contratos y Obligaciones

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Garantías Reales: Prenda e Hipoteca

Las garantías reales, como la prenda y la hipoteca, son mecanismos legales diseñados para asegurar el cumplimiento de una obligación principal mediante la vinculación de un bien. Estas garantías son accesorias, es decir, dependen de la existencia de una deuda principal. En caso de extinguirse la obligación principal, la garantía también desaparece.

Prenda

La prenda implica que el deudor entrega la posesión de un bien al acreedor como garantía, aunque el Seguir leyendo Derecho Romano: Garantías Reales, Adquisición de Propiedad, Contratos y Obligaciones →

Derecho Romano: Préstamos, Posesión, Propiedad y Acciones Legales

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Los Préstamos

Préstamo Mutuo

Negocio jurídico en virtud del cual una de las partes (mutuante) entrega al mutuario, dinero o cualquier otra cosa consumible para que use de ella con la obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Es un préstamo de consumo. El mutuo es naturalmente gratuito y solo se deberán intereses (“usura”) cuando se hubiera pactado. Los intereses abusivos estaban limitados en las “Leges fénebres” que se publicaban cada año y establecían unos Seguir leyendo Derecho Romano: Préstamos, Posesión, Propiedad y Acciones Legales →

Derechos Reales, de Garantía y Obligaciones: Un Estudio Completo

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Derechos Reales

Usufructo

El usufructuario disfruta de los bienes del nudo propietario, quien paga los impuestos. El usufructuario debe:

  1. Conservar la forma y sustancia de la cosa.
  2. Pagar los gastos y reparaciones ordinarias.
  3. Notificar cambios estructurales al nudo propietario.
  4. El nudo propietario tiene facultades de suspensión del uso y disfrute.

Extinción del Usufructo