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Contratos de Compraventa y Locación de Cosas: Guía Completa

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Contrato de Compraventa

Antecedentes Históricos

Se originó en el derecho romano, donde era un intercambio de bienes o trueque. Con el tiempo, se reglamentó más hasta llegar a su forma actual, con la transmisión de dominio y derechos claramente definidos en los códigos modernos.

Definición

Es el contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de una cosa al comprador, quien paga un precio en dinero.

Compraventa y Dominio

La compraventa implica la transferencia del dominio, es decir, el derecho Seguir leyendo “Contratos de Compraventa y Locación de Cosas: Guía Completa” »

Derecho Constitucional: Propiedad, Garantías y Derechos

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Derecho a la Propiedad

Derecho a la propiedad: Todos los bienes materiales e inmateriales que integran el patrimonio de una persona física o jurídica.

Derecho de Propiedad en la Constitución Argentina

Art. 14: Todos pueden gozar del derecho de usar y disponer de su propiedad.
Art. 20: Los extranjeros pueden poseer bienes raíces, comprarlos y enajenarlos.
Art. 17: Garantía: Propiedad inviolable. La expropiación por utilidad pública debe ser calificada por ley y luego indemnizada. Todo autor o inventor Seguir leyendo “Derecho Constitucional: Propiedad, Garantías y Derechos” »

Análisis de la Posesión en un Caso de Desaparición

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1. Tipos de Posesión y sus Efectos

En relación a los sujetos mencionados, se analiza su posesión y sus efectos:

A. Ius Possidendi e Ius Possessionis

  • Ius possidendi: Derecho a poseer. Lo tiene quien posee legítimamente con un título que lo fundamenta. En este caso, Don Luis.
  • Ius possessionis: Poseer sin título legítimo. Don Gaspar, al inventar el usufructo, posee ilegítimamente. Adquiere la posesión por ocupación (art. 438 CC), comportándose como usufructuario. La ocupación de inmuebles, Seguir leyendo “Análisis de la Posesión en un Caso de Desaparición” »

Introducción al Derecho de Propiedad y la Posesión

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Introducción al Derecho de Propiedad

1. Concepto de Derecho Real

1.1. Teorías Unitarias

Niegan la distinción entre derechos reales y derechos personales.

  • 1.1.1. Personales: Basada en la existencia de un pasivo universal. Los partidarios de esta teoría sostienen que el derecho real no refleja la relación entre una persona y una cosa, sino la relación entre una persona y todos los demás.
  • 1.1.2. Realista: Busca unificar los derechos reales y personales a la discreción de la propiedad. La ley de Seguir leyendo “Introducción al Derecho de Propiedad y la Posesión” »

Acción de deslinde y amojonamiento vs. acción reivindicatoria: Caso práctico

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CASO 12: Deslinde y amojonamiento vs. acción reivindicatoria

Al fallecer don Enrique Traviesas, la finca «Adelfilla», de su propiedad, se dividió en tres fincas independientes, cada una de las cuales fue adjudicada en propiedad a uno de sus hijos: don Rafael, don Leoncio y don Pedro.

1. ¿Es procedente la acción de deslinde y amojonamiento? ¿Por qué?

Esta acción de deslinde y amojonamiento se encuentra regulada en los arts. 384 a 387 del Código Civil (CC); y se trata de una acción encaminada Seguir leyendo “Acción de deslinde y amojonamiento vs. acción reivindicatoria: Caso práctico” »

Acciones de Protección del Derecho de Propiedad en España

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LA PROTECCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La acción declarativa de dominio

Acción de mera declaración de la propiedad que solo persigue que este derecho sea constatado o reconocido. Aunque la Ley de Enjuiciamiento Civil no reconozca de modo expreso la validez de las acciones meramente declarativas, tanto la doctrina como la jurisprudencia, admiten el ejercicio de estas.

La acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria tiende a que la cosa sea restituida a su propietario por quien la posee indebidamente. Seguir leyendo “Acciones de Protección del Derecho de Propiedad en España” »

La Tradición y la Donación en el Código Civil

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LA TRADICIÓN

Concepto, naturaleza jurídica y efectos

En principio, la tradición consiste en la entrega de la posesión de la cosa con ánimo del que da (tradens) y del que recibe (accipiens) de transmitir y adquirir, respectivamente, el derecho real que sea sobre ella.

Se distinguen pues en la tradición dos elementos: uno corporal, la transferencia de la posesión, y otro espiritual, el acuerdo de las voluntades de las partes sobre la transferencia del derecho.

Su efecto, presupuesto el título, Seguir leyendo “La Tradición y la Donación en el Código Civil” »

El Derecho de Propiedad: Caracteres, Adquisición, Protección y Usucapión

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El Derecho de Propiedad

Definición y Caracteres

La propiedad, como derecho real por excelencia, se define como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas en la ley (C.C. 545).

Caracteres del Derecho de Propiedad

  1. Exclusivo o excluyente: El propietario se beneficia de todos los provechos de la cosa y puede impedir a terceros su uso, goce y disposición.
  2. Pleno o absoluto: Implica un poder pleno sobre la cosa, aunque con limitaciones Seguir leyendo “El Derecho de Propiedad: Caracteres, Adquisición, Protección y Usucapión” »

El Registro Público y el Catastro en Venezuela

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Registros en Venezuela

  1. Registro de Hipotecas

    En nuestro Derecho, toda constitución de hipoteca está sometida a publicación instrumental, con lo cual se evita la existencia de hipotecas ocultas que los terceros no pueden conocer, pero que, sin embargo, pueden perjudicarlos. La publicidad exigida es la protocolización del correspondiente documento en la Oficina de Registro del Distrito o Departamento donde esté ubicado el inmueble hipotecado.

  2. Registro de Información Fiscal (RIF)

    Es un registro de Seguir leyendo “El Registro Público y el Catastro en Venezuela” »

Los Derechos Reales en el Código Civil Español

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Clasificación de los Derechos Reales

De entre las numerosísimas clasificaciones dadas por la doctrina, la más frecuente separa entre:

1. Derechos Reales Provisionales

La posesión.

2. Derechos Reales Definitivos

Que a su vez se dividen en:

a) Absolutos

La propiedad.

b) Limitados

Que se subdividen:

  • De disfrute: usufructo, uso y habitación, servidumbre, superficie y vuelo.
  • De realización de un valor pecuniario: prenda, hipoteca y anticresis.
  • De adquisición preferente: tanteo y retracto.

Clasificación que Seguir leyendo “Los Derechos Reales en el Código Civil Español” »