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Aspectos Legales y Prácticos en la Compraventa de Inmuebles y Contratos Civiles

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1. Naturaleza Jurídica de la Transferencia de Bienes

Doña Isidora Ugarte acuerda transferir su departamento a don Hugo por un precio de 75 millones de pesos. Don Hugo, para cumplir con su obligación, entregará a Isidora la suma de 35 millones en efectivo y transferirá su automóvil Benz año 2025, avaluado en 40 millones de pesos.

1.1 ¿Qué contrato están celebrando las partes?

El contrato se clasifica como una permuta y no como una compraventa, según lo dispuesto en el artículo 1794 del Código Seguir leyendo Aspectos Legales y Prácticos en la Compraventa de Inmuebles y Contratos Civiles →

Traspaso de Propiedad y Derechos Reales sobre Inmuebles en Chile: Normativa y Procedimientos

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Tradición de los Derechos Reales sobre Inmuebles

Artículo 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.

La tradición del dominio se efectúa, Seguir leyendo Traspaso de Propiedad y Derechos Reales sobre Inmuebles en Chile: Normativa y Procedimientos →

Aspectos Clave de la Tradición y Posesión en el Derecho Civil

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Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:

Posesión en Chile: Adquisición, Conservación y Pérdida de Bienes Muebles e Inmuebles

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Posesión Inscrita en Chile

  • Sistema chileno: la tradición es causada. El estudio del título lo realizan las partes y el funcionario sólo puede calificar la forma, por ello se registra posesión y no dominio (la única forma de acreditar dominio es por prescripción).
  • Sistema registral de herencias: art. 688. Por regla general: las inscripciones dan seguridad y fe pública en la comprobación del desarrollo de la propiedad, sin ellas no hay acto de transferencia. En la herencia: el modo de adquirir Seguir leyendo Posesión en Chile: Adquisición, Conservación y Pérdida de Bienes Muebles e Inmuebles →

Dominio Adquisitivo: Explorando la Prescripción en Bienes Raíces y Derechos Reales

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Prescripción Adquisitiva

La Prescripción, de acuerdo con el artículo 2.492, es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones o derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.

Se distingue que existe la Prescripción Adquisitiva o Usucapión y la Prescripción Extintiva o Liberatoria. La primera produce la adquisición de la propiedad y Seguir leyendo Dominio Adquisitivo: Explorando la Prescripción en Bienes Raíces y Derechos Reales →

La Hipoteca en el Código Civil Chileno

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Definición y Características

Art. 2408. La hipoteca es indivisible.

En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Indivisibilidad

La hipoteca se caracteriza por su indivisibilidad, lo que significa que cada parte del bien hipotecado garantiza la totalidad de la deuda.

Clases de Créditos

Art. 2477. La tercera clase de créditos comprende los hipotecarios.

A cada finca gravada con hipoteca podrá abrirse, Seguir leyendo La Hipoteca en el Código Civil Chileno →