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Derecho Hipotecario Español: Protección del Acreedor y Ejecución de Garantías Reales

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Cuestiones Clave sobre la Hipoteca Inmobiliaria

1. ¿Qué podía haber hecho el acreedor hipotecario para impedir que disminuyera el valor de la finca “R”, y por tanto, la garantía de su crédito?

La finca “R” ha resultado perjudicada por haber procedido el propietario de ella y deudor hipotecario a explotarla de forma desordenada, lo que va a provocar una pérdida de valor de esa finca. En el derecho real de hipoteca inmobiliaria hay que distinguir dos fases:

  1. La fase de seguridad: Transcurrirá Seguir leyendo Derecho Hipotecario Español: Protección del Acreedor y Ejecución de Garantías Reales →

Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Análisis del Artículo 110.1 LH

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Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Implicaciones Legales

Art. 110.1 LH – se establece que la hipoteca no se extenderá a las nuevas construcciones o edificios que se levanten en la finca hipotecada, ni a las nuevas agregaciones de terreno. En relación a nuestro caso, nos interesan las nuevas construcciones sobre la finca hipotecada, que no formarán parte del objeto de la hipoteca. Mediante el juego de la autonomía privada, al constituir la hipoteca, se puede pactar entre acreedor e Seguir leyendo Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Análisis del Artículo 110.1 LH →

Jerarquía de Hipotecas: Derechos y Obligaciones del Adjudicatario

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Con esto, lo que se quiere indicar es que entre todos los acreedores hipotecarios de una misma finca, no existe igualdad para cobrarse la obligación que la hipoteca sobre esa finca garantiza. Entre los distintos acreedores hipotecarios sobre esa misma finca, no todos son de la misma condición, no existe igualdad entre ellos. De ahí a que haya que indicar el rango de la hipoteca, existe un orden jerárquico. Las distintas hipotecas se suceden, y por tanto se le aplica el principio del primero Seguir leyendo Jerarquía de Hipotecas: Derechos y Obligaciones del Adjudicatario →

Derechos y Obligaciones en la Transmisión de Bienes Hipotecados

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Disposición de la Hipoteca

La constitución de la hipoteca no priva a los sujetos implicados de la capacidad de disposición de su posición jurídica respectiva:

  • Bienes Inmuebles: Pueden ser enajenados por el deudor hipotecante, aunque pesen sobre ellos una o varias hipotecas. Esta circunstancia no conlleva indisponibilidad jurídica, aunque pueda implicar una depreciación del bien en el mercado. El adquiriente, denominado tercer poseedor, será propietario de un bien afecto a la garantía hipotecaria. Seguir leyendo Derechos y Obligaciones en la Transmisión de Bienes Hipotecados →