Archivo de la etiqueta: ejecución hipotecaria

Derecho Hipotecario Español: Protección del Acreedor y Ejecución de Garantías Reales

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Cuestiones Clave sobre la Hipoteca Inmobiliaria

1. ¿Qué podía haber hecho el acreedor hipotecario para impedir que disminuyera el valor de la finca “R”, y por tanto, la garantía de su crédito?

La finca “R” ha resultado perjudicada por haber procedido el propietario de ella y deudor hipotecario a explotarla de forma desordenada, lo que va a provocar una pérdida de valor de esa finca. En el derecho real de hipoteca inmobiliaria hay que distinguir dos fases:

  1. La fase de seguridad: Transcurrirá Seguir leyendo Derecho Hipotecario Español: Protección del Acreedor y Ejecución de Garantías Reales →

Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Análisis del Artículo 110.1 LH

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Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Implicaciones Legales

Art. 110.1 LH – se establece que la hipoteca no se extenderá a las nuevas construcciones o edificios que se levanten en la finca hipotecada, ni a las nuevas agregaciones de terreno. En relación a nuestro caso, nos interesan las nuevas construcciones sobre la finca hipotecada, que no formarán parte del objeto de la hipoteca. Mediante el juego de la autonomía privada, al constituir la hipoteca, se puede pactar entre acreedor e Seguir leyendo Hipotecas Sucesivas y Nuevas Construcciones: Análisis del Artículo 110.1 LH →

Jerarquía de Hipotecas: Derechos y Obligaciones del Adjudicatario

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Con esto, lo que se quiere indicar es que entre todos los acreedores hipotecarios de una misma finca, no existe igualdad para cobrarse la obligación que la hipoteca sobre esa finca garantiza. Entre los distintos acreedores hipotecarios sobre esa misma finca, no todos son de la misma condición, no existe igualdad entre ellos. De ahí a que haya que indicar el rango de la hipoteca, existe un orden jerárquico. Las distintas hipotecas se suceden, y por tanto se le aplica el principio del primero Seguir leyendo Jerarquía de Hipotecas: Derechos y Obligaciones del Adjudicatario →

Procedimientos Judiciales Civiles: Tipos y Características

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Desahucio por Impago de Rentas

Juzgado competente: JPI del lugar de la finca (art. 52.1.7º LEC).

Objeto: Renta y cantidades debidas, asimiladas a pagos periódicos de tasas, impuestos, suministros o gastos comunitarios. Excluye cláusulas penales o indemnizaciones pactadas. No implica desalojo ni fin de la relación arrendaticia.

Domicilio para notificaciones: Si el contrato no lo especifica, se considera el inmueble arrendado (art. 155.3 II LEC). Si el demandado no es localizado, se emplaza edictalmente Seguir leyendo Procedimientos Judiciales Civiles: Tipos y Características →

Ejecución de Hipoteca: Procedimiento y Requisitos Legales

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Ejecución de Hipoteca

Generalidades

Un préstamo en dinero puede garantizarse con hipoteca sobre un bien inmueble. La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca se hará efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca (Art. 660).

Procedencia y Solicitud (Art. 661)

Al vencerse la obligación garantizada con hipoteca, el acreedor presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma. Se indicará el monto del crédito con los accesorios Seguir leyendo Ejecución de Hipoteca: Procedimiento y Requisitos Legales →