I. Casos de Mandato

A continuación, se presentan diversos escenarios sobre la ejecución, límites y responsabilidades en el contrato de mandato.

• 1. Riesgo del mandante: Si el mandatario no logra arrendar un inmueble, el mandante no puede negarse a pagar la remuneración si el riesgo es propio del negocio y no hubo culpa del mandatario.
• 2. Inexistencia de mandato: Si no se cumplen los requisitos formales o sustanciales, no existe contrato de mandato ni obligaciones derivadas del mismo.
• 3. Extralimitación: El mandatario que compra por un precio superior al autorizado se extralimita; el mandante solo queda obligado en la medida de lo pactado originalmente.
• 4. Facultades de administración: Por regla general, el mandato de administración no incluye la enajenación, salvo que esté dentro del giro del negocio.
• 5. Buena fe de terceros: Si el mandatario vende por debajo del precio sin consultar, el mandante no queda obligado, especialmente si el tercero pudo verificar las facultades.
• 6. Delegación no autorizada: Si el mandatario delega sin autorización, el mandante tiene acción contra el mandatario original, no contra el delegado.
• 7. Cambio de instrucciones: El mandatario debe ceñirse a las instrucciones, salvo que el cambio evite un perjuicio mayor al mandante.
• 8. Actuación conjunta: Si no se especifica cómo deben actuar varios mandatarios, la actuación individual no constituye necesariamente un incumplimiento.
• 9. Autocontrato: La facultad de autocontratar debe ser expresa; de lo contrario, está prohibida.
• 10. Finalidad del encargo: El mandatario no puede utilizar fondos para fines distintos a los encomendados, incluso si el negocio parece rentable.
• 11. Mandato sin representación: Es válido actuar a nombre propio; el mandatario debe rendir cuentas y traspasar los bienes al mandante.
• 12. Limitaciones internas: Las limitaciones no comunicadas a terceros no afectan la validez de los actos frente a terceros de buena fe, aunque generan responsabilidad contractual entre mandante y mandatario.
• 13. Gestión negligente: El mandatario debe ser diligente; el mandante puede demandar perjuicios acreditando la culpa.
• 14. Pago de deuda extinguida: El mandatario debe desviarse de la instrucción si el cumplimiento implica un perjuicio innecesario.
• 15. Negocio fallido: Si el mandatario actuó diligentemente, el riesgo del negocio es del mandante.

II. Arrendamiento

Principios fundamentales

• Art. 1552 CC (Excepción de contrato no cumplido): Si el arrendador no entrega una cosa apta para el uso pactado (ej. falta de recepción municipal), el arrendatario puede suspender el pago de la renta.
• Art. 1932 CC (Imposibilidad sobreviniente): Si la cosa pierde su aptitud por caso fortuito, procede la terminación del contrato.
• Subarrendamiento: Permitido salvo prohibición expresa en el contrato.
• Derechos del arrendatario: Son irrenunciables según la Ley 18.101.
• Abandono: El arrendador no puede recuperar el inmueble por mano propia; debe recurrir a la vía judicial.

III. Derecho de Daños (Responsabilidad Civil)

Casos destacados

• Peatón distraído: Se aplica el principio de que la pérdida queda donde cae; la distracción de la víctima puede reducir la indemnización.
• Inteligencia Artificial: Se rige por la responsabilidad por culpa; es difícil acreditar la negligencia de los programadores.
• Responsabilidad Objetiva: Aplicable en actividades peligrosas (ej. animales fieros, energía nuclear), donde la diligencia no exime de responsabilidad.
• Responsabilidad por el hecho de terceros: Los padres responden por los hijos menores de 7 años si existe negligencia en la vigilancia.

IV. Derecho de Hipoteca

• Prórroga del plazo: La hipoteca constituida por un tercero se extingue si se prorroga la deuda sin su consentimiento.
• Derecho resoluble: Si el derecho del constituyente se resuelve, la hipoteca también se extingue.
• Hipoteca Legal: Se constituye por el solo ministerio de la ley en adjudicaciones de bienes comunes.
• Cláusula de Garantía General: Permite que la hipoteca garantice todas las obligaciones presentes y futuras con el acreedor.
• Inmuebles por destinación: La hipoteca se extiende automáticamente a los bienes destinados permanentemente al uso del predio.