1. Contrato de Promesa

Requisitos Esenciales

• Consentimiento: Acuerdo de voluntades para obligarse a celebrar un contrato futuro.
• Objeto: Obligación de hacer (celebrar el contrato prometido).
• Forma escrita: Requisito indispensable de existencia.
• Determinación del contrato futuro: Debe señalarse el tipo de contrato a celebrar.
• Precio y bien: Cuando el contrato prometido lo requiera.
• Plazo o condición: Debe indicar cuándo o bajo qué circunstancias se firmará el contrato definitivo.

Efectos

• Obliga a celebrar el contrato definitivo en los términos pactados.
• Exigibilidad judicial: Puede demandarse cumplimiento forzoso o daños y perjuicios.
• No transmite propiedad ni genera efectos del contrato definitivo.

Clases

• Unilateral: Solo una parte se obliga.
• Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente.
• Condicional: Depende de un hecho futuro e incierto.
• Con plazo cierto: Fecha determinada para firmar.

Incumplimiento

• Cumplimiento forzoso.
• Indemnización por daños.
• No se pueden exigir obligaciones del contrato definitivo hasta firmarlo.
• Extinción: Mutuo acuerdo, imposibilidad sobrevenida, vencimiento del plazo.

Diferencia con Preacuerdo Informal

• Si no cumple requisitos legales → no es exigible judicialmente, solo tiene valor moral.

2. Contratos Traslativos de Dominio

Contrato de Compraventa (C/V)

Finalidad

Transferir propiedad de un bien o derecho a cambio de un precio cierto en dinero.

Utilidad

Económica:

• Circulación de riqueza.
• Asignación eficiente de recursos.
• Impulso a la actividad económica.
• Acceso a bienes sin producirlos.

Jurídica:

• Seguridad en transmisión de propiedad.
• Prueba documental de la transacción.
• Prevención de conflictos.
• Base para otros actos jurídicos.

Clasificación

• Por naturaleza: muebles / inmuebles.
• Por precio: contado / crédito.
• Por forma: civil / mercantil.
• Por ejecución: inmediata / diferida.
• Por carácter jurídico: perfecta / condicional / con reserva de dominio.

Elementos

Esenciales:

• Consentimiento.
• Objeto:
  • Directo: transferencia de propiedad.
  • Indirecto: cosa y precio.
• Causa: Intercambio económico.

Validez:

• Capacidad.
• Ausencia de vicios (error, dolo, violencia).
• Licitud.
• Formalidades legales.

Obligaciones

Vendedor:

• Entregar la cosa.
• Conservarla hasta la entrega.
• Saneamiento por evicción.
• Responder por vicios ocultos.
• Transferir propiedad y título.

Comprador:

• Pagar precio.
• Recibir la cosa.
• Pagar intereses si se pacta.
• Pagar transporte si se acordó.

Modalidades

• Reserva de dominio.
• A prueba.
• A plazos.
• Emptio spei (esperanza).
• Cosa futura.
• Judicial.
• Pacto de preferencia.
• Retroventa.

B) Contrato de Permuta

Intercambio de una cosa por otra sin dinero como precio principal.

Clasificación

• Por bienes: mueble–mueble, inmueble–inmueble, mixta.
• Por forma jurídica: civil / mercantil.
• Por causa: onerosa / conmutativa.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto lícito, determinado o determinable, existente o futuro.
• Capacidad, ausencia de vicios, licitud.
• Forma: Escritura pública si hay inmuebles.

Efectos

• Transmite propiedad.
• Obligaciones recíprocas.
• Garantías (evicción, vicios ocultos).
• Cumplimiento forzoso o indemnización.

C) Contrato de Donación

Transmisión gratuita de bienes o derechos.

Clasificación

• Por liberalidad: pura, con carga, condicionada.
• Por bien: mueble / inmueble.
• Por momento: entre vivos / mortis causa.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto existente, lícito y posible.
• Forma:
  • Inmuebles → escritura pública e inscripción.
  • Muebles → verbal o escrita.
• Causa: Liberalidad.

Efectos

• Transmisión inmediata salvo pacto.
• Cargas o modos.
• Irrevocabilidad salvo causas legales.
• Protección del donatario.
• Límites por herederos (inoficiosidad).
• Reducción de donación si afecta legítima.

Revocación

• Ingratitud.
• Incumplimiento de cargas.
• Afectación a herederos forzosos.

D) Contrato de Mutuo

Préstamo de bienes fungibles que deben devolverse en igual cantidad y calidad.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto: bienes fungibles.
• Causa: préstamo.
• Forma: verbal o escrita; escritura para inmuebles o grandes cantidades.

Efectos

• Devolver lo prestado.
• Pagar intereses si se pacta.
• Riesgos asumidos por el mutuario.
• Extinción por devolución total.

Tipos

• Simple.
• Con intereses.
• Anatocismo (solo si se pacta o autoriza).

3. Contratos de Uso y Goce Temporal

A) Arrendamiento

Concesión de uso y goce temporal de un bien a cambio de renta.

Clasificación

• Por objeto: muebles / inmuebles.
• Por pago: renta fija / variable.
• Por plazo: determinado / indeterminado.
• Por finalidad: habitacional / comercial.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto: uso temporal.
• Precio cierto.

Validez

• Capacidad.
• Ausencia de vicios.
• Objeto lícito.
• Forma: escritura para ciertos inmuebles.

Efectos

Arrendador:

• Entregar bien.
• Conservarlo.
• Saneamiento por vicios.
• Permitir uso pacífico.

Arrendatario:

• Pagar renta.
• Usar conforme al contrato.
• Reparaciones menores.
• Restituir.

Judicial:

• Exigir cumplimiento o restitución.

B) Comodato

Préstamo gratuito de cosa no fungible.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto no fungible.
• Causa gratuita.
• Forma libre.
• Validez: cosa no consumible.

Efectos

• Uso conforme al contrato.
• Restitución.
• Cuidado diligente.
• Prohibición de enajenar o gravar.

Terminación

• Plazo.
• Mutuo acuerdo.
• Incumplimiento.
• Necesidad urgente del comodante.

C) Depósito y Secuestro

Depósito

Entrega de un bien para su guarda y devolución.

• Puede ser gratuito u oneroso.
• Solo bienes muebles.
• Obligación de custodia.

Secuestro

Depósito judicial de bienes en litigio.

• Supervisión judicial.
• Depositario neutral.
• Devolución según orden judicial.

D) Mandato

Mandatario realiza actos jurídicos en nombre del mandante.

Características

• Puede ser gratuito u oneroso.
• Gestión de negocios ajenos.

Obligaciones del Mandatario

• Buena fe.
• Informar.
• Restituir valores.

Diferencias

• Mandato: contrato bilateral.
• Representación: facultad de actuar por otro.
• Poder: autorización unilateral.

E) Prestación de Servicios Profesionales

Actividad intelectual o técnica a cambio de remuneración.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto: servicio profesional.
• Causa: remuneración.
• Forma: verbal o escrita.

F) Obra a Precio Alzado

Ejecución de una obra a cambio de un precio fijo.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto: obra determinada.
• Causa: remuneración.
• Precio fijo.

Obligaciones

Contratista:

• Ejecutar obra según especificaciones.
• Entregar en tiempo y forma.
• Responder por vicios.

Cliente:

• Pagar precio.
• Proveer materiales si se pacta.

4. Contratos Asociativos

A) Sociedad

Aportación de bienes o trabajo para obtener ganancias comunes.

Elementos

• Consentimiento.
• Aportaciones.
• Objeto lícito.
• Participación en utilidades y pérdidas.
• Forma verbal o escrita.

Tipos

Sociedad Civil:

• Actividades no mercantiles.
• Responsabilidad ilimitada.
• Contrato escrito.

Sociedad Mercantil:

• Actividades comerciales.
• Responsabilidad variable.
• Escritura pública y registro.

Efectos

• Entre socios: aportaciones, utilidades, control.
• Frente a terceros: personalidad jurídica.
• Frente al Estado: obligaciones fiscales y laborales.

B) Asociaciones Civiles

Fines no lucrativos o económicos compartidos.

Clasificación

• Por fin: no lucrativas / económicas.
• Por estructura: horizontales / verticales.
• Por duración: temporales / permanentes.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto lícito.
• Aportaciones.
• Reglas internas.
• Capacidad, ausencia de vicios, licitud.
• Forma según tipo (estatutos, registro).

5. Contratos Aleatorios

A) Renta Vitalicia

Entrega de capital a cambio de pagos periódicos mientras viva el beneficiario.

Tipos

• Vitalicia pura.
• Mixta con plazo garantizado.
• Por dinero o bienes.
• Finalidad personal o patrimonial.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto: capital y renta.
• Causa: asegurar ingreso.
• Forma escrita.

Efectos

• Pagos periódicos.
• Cesan con muerte salvo pacto.
• Oponible a terceros si se inscribe.
• Obligaciones fiscales.

Extinción

• Muerte del beneficiario.
• Cumplimiento del plazo.
• Mutuo acuerdo.
• Insolvencia.

B) Compra de Esperanza

Compra de un bien futuro o incierto.

Elementos

• Consentimiento.
• Objeto incierto y aleatorio.
• Precio.
• Causa: obtener beneficio futuro.

Efectos

• Vendedor debe transferir si se concreta.
• Responde si la esperanza se pierde por dolo.
• Comprador paga aunque el bien no exista.
• Asume riesgo de inexistencia.