Modos de Adquirir la Propiedad

Originarios

• Ocupación: Apoderamiento de una cosa que no pertenece a nadie.
• Adquisición del tesoro: Descubrimiento de un depósito de monedas u objetos preciosos ocultos desde tiempo inmemorial.
• Accesión: Adquisición de la propiedad de una cosa que se une o incorpora a otra.
• Especificación: Transformación de un producto o materia ajena en una cosa nueva por un trabajo humano.
• Confusión y conmixtión: Mezcla de cosas del mismo género (líquidas o sólidas) pertenecientes a propietarios distintos.

Derivativos

• Mancipatio: Contrato solemne para la transmisión de la propiedad de las res mancipi.
• In Iure Cessio: Transmisión de la propiedad ante el Pretor.
• Traditio: Entrega de la cosa para la transmisión de las res nec mancipi.
• Usucapio: Adquisición del poder dominical mediante el uso continuado de la cosa.
• Longis Tempris Praescriptio: Institución del Derecho pretorio para los fundos provinciales no susceptibles de usucapión.

Derechos Reales sobre las Cosas

Concepto y Clasificación de las Cosas

• Res corporales: Cosas tangibles.
• Res incorporales: Cosas que no se pueden tocar (derechos).
• Res in commercium: Cosas que pueden ser objeto de propiedad.
• Res extra commercium: Cosas que no pueden ser objeto de propiedad.

Concepto y Tipos de Propiedad

• Dominium ex iure Quiritium: Propiedad accesible solo a los ciudadanos romanos y a los latinos y peregrinos con ius commercium.
• Propiedad in bonis habere: Propiedad protegida por el Derecho Pretorio.
• Propiedad peregrina: Propiedad de los peregrinos sin ius commercium.
• Propiedad provincial: Propiedad perteneciente al pueblo de Roma.

Limitaciones Legales de la Propiedad

• En interés público:
  • Prohibición de demoler edificios para especular con los materiales.
  • Obligación de mantener en buen estado las vías públicas.
  • Prohibición de quemar y sepultar cadáveres dentro de la ciudad.
• En interés privado:
  • Entrada en el fundo vecino para recoger frutos caídos.
  • Obligación de cortar ramas o raíces que se introducen en el fundo vecino.
  • Tolerancia de inmisiones justas (humos, desagües).

Antítesis entre Derechos Reales y Derechos Personales

• Derechos reales:
  • Relación directa entre el sujeto y la cosa.
  • Atribuyen facultades sobre la cosa.
  • Pueden hacerse valer contra todos.
  • Otorgan un disfrute permanente.
• Derechos personales:
  • Relación entre dos personas (acreedor y deudor).
  • Tienen por objeto la realización de un acto.
  • Solo pueden ejercerse contra una persona determinada.
  • Se extinguen en el momento de su cumplimiento.