Fundamentos de Derecho Civil: Contratos y Obligaciones
A continuación, se presentan diversos supuestos prácticos y definiciones clave en materia de Derecho de Contratos y Obligaciones, con sus correspondientes soluciones legales.
I. Contratos de Préstamo y Garantías
Intereses Remuneratorios y la Ley de Usura
Respecto a los intereses remuneratorios:
- La Ley de la Usura implica que cuando se estipule un interés «notablemente superior al interés normal del dinero», así como todo contrato de préstamo en el que se suponga recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, o resulte leonino, el contrato es nulo.
La Fianza y el Beneficio de Excusión
Escenario: Juan se compromete como fiador a pagar 2.000 € que Pepe debe a Antonio.
- Juan puede oponerse a pagar alegando el beneficio de excusión.
Derechos del Fiador que Paga la Deuda
Escenario: Juan, como fiador, paga la deuda de Pepe.
- Juan podrá ejercitar la correspondiente acción de reembolso para recuperar de Pepe lo pagado.
Compromiso de Fianza en un Préstamo Bancario
Escenario: Un estudiante solicita un préstamo de 10.000 € al Banco X. El padre del estudiante se compromete frente a la entidad bancaria a devolver la cantidad prestada para el caso de que su hijo no lo hiciera. Ese compromiso del padre:
- Ninguna de las opciones presentadas es correcta.
Naturaleza Jurídica del Comodato
El comodato:
- Es un préstamo de uso.
Definición de Hipoteca
Una hipoteca es:
- Es un derecho real de garantía que se constituye sobre un inmueble.
Naturaleza Contractual del Préstamo
El préstamo es un contrato:
- Todas las afirmaciones son correctas.
II. Contratos de Compraventa
Compraventa de Inmueble mediante Documento Privado
Escenario: María acuerda con Ana la venta de su piso por 300.000 €, reflejando el acuerdo en un documento privado.
- Se trata de un contrato válido.
Perfección y Transmisión de la Propiedad (Teoría del Título y el Modo)
Contrato verbal de compraventa con entrega y pago posterior:
- La propiedad se transmite el día 1 de febrero, con el acuerdo.
Objeto del Contrato: Compraventa de Cosa Futura
La compraventa de una cosa futura:
- Se permite.
Concepto de Responsabilidad por Evicción
¿Qué implica la responsabilidad por evicción?
- Se trata de una responsabilidad del vendedor, obligado a indemnizar al comprador que se ha visto privado de la cosa por efecto de una sentencia judicial, entregándole el valor de la cosa y los demás gastos ocasionados.
Opciones ante el Incumplimiento Contractual
En el supuesto de una compraventa, ante el impago reiterado de una parte, la otra parte puede, además de pedir el cumplimiento:
- Resolver el contrato.
Incumplimiento en la Compraventa Verbal
Contrato verbal de compraventa con impago:
- Ninguna respuesta es correcta.
Régimen Legal de la Compraventa de Segunda Mano entre Particulares
Escenario: Pedro compra un videojuego de segunda mano a Carlos (particular) en Wallapop y recibe una versión incorrecta.
- Se aplica el Código Civil.
III. Arrendamientos Urbanos y Desistimiento
Extinción y Continuidad en el Arrendamiento de Local de Negocio
Escenario: Pepe alquila a Juan un local para empresa de marketing por 2 años. Transcurridos los dos años, Pepe quiere continuar en el local.
- Para continuar en el local, debe llegar a un acuerdo con el propietario (Juan).
Derechos del Arrendatario ante la Venta de la Vivienda
Escenario: Juan (18 años) alquila un piso por 3 años. A los dos años, la propietaria vende la vivienda y le ordena abandonarla.
- Juan puede permanecer en la casa hasta que se cumplan los 3 años pactados, quedando el nuevo adquirente como arrendador.
Obligatoriedad de la Fianza en Arrendamientos Urbanos
Arrendamiento de vivienda con fianza de 800 €:
- La fianza es correcta, ya que en los arrendamientos de vivienda será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en cantidad equivalente a una mensualidad de renta.
Plazo Mínimo Legal en el Arrendamiento de Vivienda
Arrendamiento de vivienda pactado por 3 años:
- Juan puede quedarse 5 años, aunque hayan pactado 3 (aplicación del plazo mínimo legal de la LAU).
Clasificación de Arrendamientos Urbanos
Son arrendamientos para uso distinto de vivienda:
- Las opciones A y B son correctas.
Derecho de Desistimiento del Arrendatario (LAU)
Escenario: Juan alquila un piso por 3 años. Al año, quiere desistir, pero la propietaria (Pepa) se opone.
- Juan tiene derecho a desistir del contrato, aun no estando previsto dicho desistimiento, una vez transcurridos al menos seis meses desde el comienzo, debiendo pagar una indemnización si así consta en el contrato.
IV. Otros Contratos y Figuras Legales
Definición del Contrato de Depósito
El contrato de depósito:
- Todas las afirmaciones sobre el contrato de depósito son correctas.
Tipos de Mandato: Simple y Representativo
Respecto al mandato:
- El mandatario puede actuar en su propio nombre, si bien por cuenta, interés y encargo de su mandante, en cuyo caso estaríamos ante un mandato simple, no representativo.
Características del Contrato de Obra y Servicios
Respecto al contrato de obra y servicios:
- Todas las afirmaciones son correctas.
Obligaciones en el Arrendamiento de Servicios
Respecto al arrendamiento de servicios:
- El prestador del servicio deberá desplegar la diligencia exigible en función de la actividad concreta de que se trate, aplicando las reglas propias de la profesión u oficio (Lex Artis).
V. Capacidad y Consumo
Capacidad del Menor Emancipado para Vender Inmuebles
Venta de piso por menor emancipado sin consentimiento de los padres:
- Ninguna respuesta es correcta.
Derecho de Desistimiento en la Compraventa a Distancia
Escenario: María compra zapatillas online (2 de enero) y las recibe tarde (1 de febrero).
- Tiene derecho a desistir del pedido, obteniendo el reembolso de lo pagado (aplicación de la normativa de Consumidores y Usuarios).
VI. Repetición de Supuestos Clave
Fianza y Beneficio de Excusión (II)
Escenario: Juan se compromete como fiador a pagar 2.000 € que Pepe debe a Antonio.
- Juan puede oponerse a pagar alegando el beneficio de excusión.
Plazo Mínimo Legal en el Arrendamiento de Vivienda (II)
Arrendamiento de vivienda pactado por 3 años:
- Juan puede quedarse 5 años, aunque hayan pactado 3.