Unidad N° 4: El Dominio

Definición

Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Según el Código de Vélez Sarsfield

Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Clases de Dominio

• Dominio Perfecto

  Es aquel derecho real que otorga a su titular todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.

• Dominio Imperfecto

  Es aquel dominio sometido a condiciones o plazos resolutorios, o aquel en el cual la cosa está gravada con cargas reales.

Dominio y Propiedad

• Dominio

  Es el derecho real de propiedad sobre las cosas; solo se aplica para los derechos reales.

• Propiedad

  Es un concepto que abarca todos los derechos susceptibles de apreciación pecuniaria, incluido también el dominio.

Caracteres del Dominio

• Absoluto

  Es aquella facultad amplia que la ley le otorga a las personas para el uso de las cosas. Las facultades que otorga son:

  • Facultad de usar la cosa como quiera (Ius Utendi).
  • Facultad de disponer de la cosa materialmente (Ius Abutendi).
  • Facultad de gravar la cosa, constituyendo sobre ella un derecho real a favor de otra persona.
  • Facultad de abandonar la cosa desprendiéndose materialmente de ella.

• Perpetuo

  Significa que el dominio dura para siempre y no se extingue por no usarlo. Es decir, el dominio no tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.

• Excluyente

  Significa que el dueño tiene las facultades de excluir a terceros del uso, goce o disposición de la cosa, de tomar al respecto todas las medidas que crea conveniente, de prohibir que se introduzcan cosas ajenas y de removerlas si ocurrieren sin su consentimiento.

• Disposición

  • Material

    Es la posibilidad de hacer con las cosas lo que se quiera siempre que no se perjudique a un tercero.

  • Jurídica

    Es aquella que establece la autorización mediante una disposición jurídica amplia.

Límites del Dominio

• Límite a la Disposición Jurídica

  La regulación sobre transmisión de derechos a terceros.

• Límite a la Disposición Material

  • Problemas de Vecindad

    El dueño de la propiedad puede hacer obras, ruidos, instalaciones, trabajos, etc., siempre que ejerza ese derecho en forma no abusiva y que no perjudique el derecho de propiedad de su vecino. No podrá:

    • Construir pozos, cloacas, acueductos que causen humedad.

  • Plantaciones en los Límites Separativos

    Porque pueden quitar la luz y el sol, generar humedad, y sus raíces pueden romper paredes o inclinarlas.

  • Normal Tolerancia

    Es aquello hasta donde una persona puede resistir.

Modos de Adquisición del Dominio Perfecto

• Apropiación

  Se da en las cosas muebles no registrables, sobre cosas sin dueño o abandonadas, mediante un acto unilateral.

  • Susceptibles de Apropiación

    • Pesca en aguas: Es la forma de apropiación de peces por parte del pescador o cuando los mismos caen en sus redes. Quien pesca en aguas públicas o está autorizado para pescar en otras aguas (aguas privadas), adquiere el dominio de la especie acuática que captura o extrae de su medio natural.
    • Caza: La caza se puede realizar en terrenos propios o ajenos siempre que no estén cercados, plantados o cultivados.
    • Enjambres: Cuando un enjambre se incorpora a otro, el dueño es el de este último.
    • Agua Pluvial: Agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.

  • No Susceptibles de Apropiación

    • Animales Domésticos: Son los animales que viven bajo la dependencia de su dueño; no pueden cazarse, sino que deben ser devueltos a sus dueños. Ej: El perro.
    • Cosas Perdidas: Son aquellas cosas de valor extraviadas por sus dueños. Quien encuentra una cosa perdida no está obligado a tomarla, pero si lo hace deberá restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla. Si se ofrece recompensa, el hallador puede aceptarla o pedirle al juez que fije una si no está establecida.

• Tesoro

  Es toda cosa mueble de valor, sin dueño conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble.

  • Descubridor

    Es la primera persona que lo hace visible, aunque no sepa que sea un tesoro y siempre que el hallazgo sea casual.

  • Derecho del Descubridor

    Dependerá de dónde fue descubierto el tesoro:

• Transformación

  Es cuando una persona aplica su trabajo a una cosa de propiedad de otro, a los efectos de crear una cosa nueva con la intención de ser el propietario de ella.

  • Cosa Reversible

    Son las cosas que pueden volver a su estado anterior luego de su transformación.

  • Cosa No Reversible

    Son las cosas que no pueden volver a su estado anterior luego de su transformación. Ej: Las Uvas.

• Accesión

  • Natural (Sin intervención del hombre)

    • Avulsión: Es cuando un deslizamiento de tierra en forma violenta arrastra grandes porciones de tierra o construcciones, adhiriéndose a algún fundo ribereño.
    • Aluvión: Es cuando se produce un acrecentamiento de la tierra por sedimentación en los fundos ribereños.

  • Artificial (Hay intervención del hombre)

    • Construcciones – Siembra – Plantación: Si el dueño realiza dichas actuaciones con materiales ajenos y de buena fe, deberá devolver el valor de los materiales.

• Sucesión

  Es la transmisión del dominio de todos los derechos activos y pasivos que componen el patrimonio del causante.

• Tradición

Modos de Adquisición del Dominio Imperfecto

Es aquel que está sometido a condiciones o plazos resolutorios o gravado con cargas reales.

• Facultades del Titular

  Tiene las mismas facultades que el dueño perfecto mientras los actos jurídicos que se realicen sean acordes al fin del fideicomiso y a las condiciones pactadas en el contrato.

• Dominio Revocable

  Es aquel dominio sometido a una condición o plazo resolutorio y en cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió.

  • Facultades del Titular

    Tiene las mismas facultades que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho.

• Características del Dominio Fiduciario

  • El fiduciario es dueño de la cosa frente a terceros y al fiduciante.
  • El titular del dominio fiduciario puede gozar, usar y disponer de las cosas siempre que dichos actos sean compatibles con la finalidad del fideicomiso, pero no puede constituir usufructo.

• Efectos de la Revocación

• Desmembramiento

  Es el dominio imperfecto que tiene una persona al otorgarle a un tercero facultades de uso, goce o disposición a título usufructuario.

Unidad N° 5: El Condominio

Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa.

Es un derecho real sobre una cosa total o parcialmente propia, principal y que se ejerce por la posesión.

La comunidad se da cuando varias personas tienen análogos derechos sobre una cosa o conjunto de bienes.

Elementos del Condominio

• Sujetos

  Dos o más personas, pueden ser personas físicas o jurídicas.

• Objeto

  Puede ser mueble o inmueble y tener un valor económico.

• Parte Indivisa

  Es un porcentaje del objeto que tienen los condóminos.

Constitución del Condominio

• Sobre Inmuebles

  Se constituye con título suficiente y tradición.

• Sobre Muebles Registrables

  Se constituye con inscripción en el registro correspondiente.

• Sobre Muebles No Registrables

  Se constituye con la tradición.

Facultades de los Condóminos

• Sobre la Cosa Común

  • Uso y Goce de la Cosa

    El condómino excluido (del uso y goce) no tiene derecho sobre la cosa hasta que lo reclame fehacientemente.

• Sobre la Parte Indivisa

  Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el consentimiento de los restantes condóminos.

Disposición y Mejoras con relación a la Cosa

• Para realizar mejoras necesarias en la cosa, no se necesita la conformidad de todos los condóminos.
• Para que cada condómino realice mejoras útiles a su costa, que sirvan para su mejor aprovechamiento, no necesita la conformidad de todos los condóminos.

Clasificación del Condominio

• Sin Indivisión Forzosa

  Es cuando cualquier condómino tiene derecho a pedir la partición en cualquier momento sin importar cuál sea el porcentaje de su cuota parte.

• Partición Nociva

  Es cuando la partición perjudica a los condóminos, a sus intereses o al aprovechamiento de la cosa, según su naturaleza y destino económico, donde el juez por causas excepcionales y de evidente perjuicio pospone la partición impidiendo el ejercicio abusivo del derecho a pedirla.

Tipos de Muros y Cercos

• Muros

  Es una pared hecha con material de construcción, de albañilería.

• Cercos

  Es una pared, pero hecha con otros materiales, como alambrados.